BYT je ideálny pre mladé rodiny a ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti a ľahkým napojením do centra mesta. Kompletne rekonštruovaný 3i byt prerobený na 4 izbový. BYT SA PREDÁVA KOMPLETNE ZARIADENÝ, takže Vám stačí prísť s kuframi a môžete hneď bývať.

Táto časť Petržalky je ATRAKTÍVNA, preto tu byty NESTRÁCAJÚ a ani nebudú strácať NA HODNOTE!

BYT
Bratislava V– Blagoevova ulica
Poschodie: 9p./12p.,
Počet izieb: 4 – všetky sú samostatné, veľmi dobre dispozične riešený viď pôdorys
Plocha: 73,94 m2 (byt 71,84 m2 + 2,10 m2 pivnica)
Kompletná rekonštrukcia: podhľady s bodovými svetlami, samostatné kúrenie
Orientácia: J a S – denná časť J slnečná strana, nočná časť S strana
Predajom voľný

.....Rekonštrukcia.....
+ elektrické rozvody, rozvody vody a kanalizácie
+ samostatné kúrenie – dva samostatné elektrické kotle (kúrenie a teplá voda),
+ podlahy
+ interiérové dvere a bezpečnostné vstupné dvere ADLO
+ okná
+ veľké množstvo odkladacieho priestoru: vstavané skrine v chodbe a samostatný šatník v spálni
.....Okná.....
+ nové biele plastové
+ vnútorné žalúzie + sieťky
.....Kuchyňa spojená s obývacou izbou ..... 22,14 m2
+ kuchynský ostrovček
+ rohová kuchynská linka Decodom so sklokeramickou varnou doskou,
+ vstavané spotrebiče (umývačka riadu, digestor, elektrická rúra)
+ slnečný priestor zväčšený o loggiu
+ množstvo úložného priestoru
.....Kúpeľňa s toaletou..... 3 m2 + 1,3 m2
+ zrekonštruovaná
+ sprchovací kút s miestom pre práčku
+ samostatná toaleta s prístupom ku kotlom
.....Izby..... 12,5m2; 9,2 m2, 8,1m2
+ izby sú presvetlené veľkými oknami,
+ všetky sú samostatné
+ v spálni sa nachádza samostatný vstup do šatníka
.....predsieň + chodba..... 5,39 m2
+ miestnosť s veľkou vstavanou skriňou
.....Pivnica..... 2,1 m2
+ priestranná a suchá latková pivnica
.....Podlahy.....
+ laminátová plávajúca podlaha (všetky izby, kuchyňa s obývacou izbou, chodba, šatník)
+ keramická podlaha ( kúpeľňa, WC, predsieň, chodba a obývacia izba)
.....Internet/TV.....
+ v byte je zavedené UPC, optické káble Orange
.....Náklady.....
+ mesačné náklady len 110 €. + Elektrická energia 60,- EUR


BYTOVÝ DOM
+ Nové zateplenie bytového domu v roku 2013
+ panel
+ zrekonštruované výťahy (osobný a nákladný)
+ nová brána na čip v roku 2014
+ slušný a čistý vchod
+ vysporiadaný pozemok
+ krásne, upravené okolie bytového domu
+ pivnica

LOKALITA
+ jedna z najväčších výhod – ZAČIATOK Petržalky - Lokalita, ktorá NESTRATÍ NIKDY NA SVOJEJ HODNOTE, pretože je stále vyhľadávaná, po vybudovaní električky do centra Bratislavy ešte stúpne táto lokalita na atraktivite.
+ Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – Sad Janka Kráľa, Ekonomická Univerzita, hrádza, Pošta, LIDL, AUPARK, základné a stredné školy, banky, služby, reštaurácie, zdravotnícke stredisko, športoviská – tenisové kurty, futbalové ihrisko, detské ihriská
+ kompletná občianska vybavenosť (nemocnica, Tesco, štátne inštitúcie, divadlá, reštaurácie a pod.)
+ neďaleko domu sa nachádzajú zastávky MHD so širokou ponukou liniek – Ekonomická Univerzita
+ parkovanie bez problémov pred bytovým domom - viaceré odstavné parkoviská v okolí

PRE INVESTORA
+ byt je možné prenajať za 630 EUR/mes. + Energie 120 EUR/mes. = cca. 7560 EUR príjem/rok
+ Úroková miera kapitalizácie (CAP RATE) vychádza na 6,6% p.a. Ide o pomer ročného príjmu, ktorý dokáže nehnuteľnosť generovať, voči kúpnej cene. Výpočet 6,6% = (630€*12)/120.500€.
Návratnosť investovanej hotovosti (Cash on Cash Return), ak budete byt naďalej prenajímať:
+ 6,6% p.a. v prípade ak byt kúpite v hotovosti (banky ponúkajú z vkladu podstatne menej)
+19,7% p.a. v prípade ak budete byt financovať zo 70% pomocou úveru.

HODNOTA
114.990 €
+ vrátane sprostredkovateľskej provízie
+ AUTORIZOVANÉ ZMLUVY - najvyššia právna ochrana
+ kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva neplatíte