Ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti? 

- homestaging obývacej izby - 

Homestaging

                Každý z nás už určite zažil pracovný pohovor, alebo rande, či ples. Aby sme urobili dobrý dojem, čo spravíme? Použijeme make-up, oblečieme si krásne šaty, v prípade mužov, to môže byť oblek, čisté nablýskané autíčko, čokoľvek, aby sme zanechali tzv. dobrú stopu. A presne to je cieľom homestaging-u urobiť dobrý dojem, zanechať stopu, navodiť príjemnú atmosféru.

Poďme k odbornosti. Homestaging - je príprava domu alebo bytu na predaj, resp. prenájom. Cieľom tzv. inscenácie je osloviť najvyšší počet potenciálnych kupujúcich, a tým rýchlejšie a drahšie predať nehnuteľnosť. Techniky prezentácie sa zameriavajú na zlepšenie príťažlivosti nehnuteľnosti tým, že sa jedná o príjemný, atraktívny produkt.

Prezradím vám 10 pravidiel, ktoré vám pomôžu zvýšiť záujem kupujúceho o nehnuteľnosť:

1. Najdôležitejšie miestnosti na úpravu.

Nie všetky izby sa považujú za rovnaké. Zamerajte svoje úsilie na miestnosti, ktoré majú najväčší potenciál ovplyvniť rozhodnutia kupujúcich, a tráviť menej času miestnosťami, ktoré nezmenia nič.

Izby, ktoré majú pre kupujúcich najväčší význam, obývacia izba, hlavná spálňa a kuchyňa. Toto sú miestnosti, na ktoré sa chcete pri stagingu nehnuteľnosti najviac sústrediť. Nerobte si toľko starosti s izbami, ktoré majú menší vplyv, ako sú hosťovské izby v prípade domov, detské izby a kúpeľne.

- homestaging kuchyne -

2. De-personalizujte priestor.

Jedným z hlavných cieľov homestagingu  je pomôcť potenciálnym kupujúcim vizualizovať priestor ako svoj vlastný. Najrýchlejším spôsobom, ako to dosiahnuť, je nastaviť nehnuteľnosť ako čisté plátno. Chcete, aby mal domov štýl a šarm, ale nemali by ste mať osobné dojmy, ktoré naznačujú, že tento dom patrí predajcovi, nie kupujúcemu.

Začnite odstránením akýchkoľvek osobných fotografií a všetkého, čo visí na vašej chladničke.  Oblečenie a obuv je potrebné odložiť do skríň. Z kúpeľne je potrebné odstrániť všetky hygienické pomôcky (zubné kefky, sprchovacie gély, holenie, apod.).  V niektorých prípadoch je potrebné odstrániť aj obrazy, sošky, či znaky náboženstva. Je dobré pomôcť kupujúcim lepšie sa spojiť s nehnuteľnosťou.

3. Zbavte sa neporiadku.

Neporiadok zaberá priestor a priestor je to, čo sa predáva. Poupratujte svoju nehnuteľnosť tak, aby vyzerala väčšie a viac atraktívne. Nemusíte sa vecí navždy zbaviť, ale mali by ste ich určite na čas predaja odložiť. To zahŕňa akékoľvek sezónne oblečenie (netreba v lete tlačiť vstupný šatník zimnými kabátmi), väčšinu dekorácie (môžete si ponechať niekoľko vybraných kúskov, ak sú jemné alebo minimalistické). Čím menej zaprataný priestor máte, tým väčšie a príťažlivejšie bude vyzerať nehnuteľnosť pre kupujúcich.

4. Vyluxujte ako nikdy predtým :).

Chcete, aby žiaril každý štvorcový meter od podláh až po rohy vašich stropov. Čistý dom naznačuje kupujúcim, že súčasní majitelia sa o nehnuteľnosť dobre starajú.  Čo je dôležité vyčistiť: odstránenie vodného kameňa v kúpeľni a kuchyni, umytie podláh, čisté okná, poutieraný prach a uložené veci.

5. Opravte nedostatky.

Rovnako ako v prípade upratovania je cieľom opravy ukázať potenciálnym kupujúcim, že ste vynaložili maximálne úsilie na údržbu nehnuteľnosti, ako aj to, aby miesto vyzeralo pekne. Čiže odstránenie škrabancov, prasklín, fľakov na stenách, dier a iných nečistôt je na mieste, pretože toto všetko môže kupujúcim signalizovať zanedbanú domácnosť.

- homestaging hlavnej spálne -

6. Zostaňte neutrálny

Svetlé farby na stenách pomáhajú ľuďom vyjadriť svoju osobnosť. Keď predávate svoju nehnuteľnosť, jednou z najlepších vecí, ktoré môžete urobiť, je zatrieť akékoľvek nezmyselné farby neutrálnymi farbami, ako je šedá, biela a bledohnedá (taupe). Odvážne farby môžu odvrátiť pozornosť od miestností. 

7. Urobte dobrý prvý dojem.

Prvá vec, ktorú kupujúci uvidia, keď idú k vám domov, je vstup, už vo vstupe môžete urobiť silný pozitívny dojem. Odstráňte akékoľvek sezónne dekorácie.  Odstráňte nečistoty, potom pridajte dotyk domáckosti :) jednoduchou rohožkou a možno kvetináčom alebo dvoma rastlinami, ak sú v perfektnom stave (odumretá alebo umierajúca rastlina vám nebude priaznivo naklonená). 

8. Zamerajte sa na čerstvé rastliny, kvetiny, ovocie.

Aj keď príliš veľa cudzích predmetov v domácnosti môže znížiť jej vnímanú hodnotu, niekoľko zdravých, dobre umiestnených rastlín a kvetín môže do priestoru pridať život a sviežosť. Rozmiestnite ich tak, aby neprekážali. Do obývacej izby umiestnite vázu plnú veľkých, svetlých kvetov, malú črepníkovú rastlinu alebo sukulenty a možno aj väčšiu črepníkovú rastlinu do rohu obývacej izby. Nemáte čas alebo zabúdate tak ako ja :) na starostlivosť o čerstvé rastliny? Umelé rastliny navodia rovnakú atmosféru.

Ďalším aspektom čerstvosti je zabezpečenie príjemnej vône v nehnuteľnosti. Pred obhliadkou sa uistite, že ste z koša odstránili odpadky, aby kupujúcich nezasiahli žiadne zápachy. V nehnuteľnosti môžete nainštalovať voňavý doplnok, napr. vonná sviečka, elektrický osviežovač, .... Ak to urobíte, udržujte vôňu na nízkej úrovni - chcete, aby bola jemná a nevtieravá.

9. A budiš svetlo. 

Temné izby sú smutné. Rozjasnite ich tým, že v nehnuteľnosti necháte svietiť čo najviac svetiel. Otvorte žalúzie, odtiahnite závesy, na všetkých oknách, aby vám preniklo čo najviac svetla do priestoru. Ak sú závesy tmavé je potrebné ich vymeniť za svetlé, poprípade ich nedávať vôbec.

10. Usporiadajte si nábytok.

Cieľom je, aby miestnosti boli čo najviac otvorené a priechodné. Pomáha to kupujúcim orientovať sa v priestore a tiež im pomáha lepšie si predstaviť svoj nábytok v každej z nich. Určite je na mieste zbaviť sa poškodených kusov nábytku.

          Verím, že vám týchto 10 pravidiel pomôže pri homestagingu. Ak si však neviete rady, je dobré obrátiť sa na odborníkov v oblasti homestagingu, zohnať si kvalitného fotografa, realitného znalca na určenie trhovej ceny, advokáta/notára atď... samozrejme vyhradiť si čas na všetky tieto úkony....ALEBO jednoducho osloviť našu realitnú kanceláriu, ktorá všetky tieto služby zastrešuje. Máte možnosť vybrať si a rozhodnutie je len na vás :)