EXKLUZÍVNE NA PREDAJ 3i byt stvorený na rekonštrukciu a zmenu dispozície podľa Vašich predstáv. Bytový dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Bratislava - Kramáre, v prostredí stvorenom pre príjemné RODINNÉ BÝVANIE, s krásnym výhľadom na mesto, priamo pri ihriskách, školách, škôlke a širokej občianskej vybavenosti . Možnosť prestavby dispozície a výborná lokalita zvýši nielen komfort bývania, ale hlavne v budúcnosti i predajnú cenu Vašej nehnuteľnosti.

BYT
Bratislava III. – Nové mesto - KRAMÁRE
Poschodie: 9/10
Počet izieb: 3
Plocha: 77,6 m2 (byt 70 m2 + 5,6 m2 loggia + 2 m2 pivnica)
Orientácia: všetky izby orientované na V
+ Pôvodný stav - byt stvorený na rekonštrukciu podľa vašich predstáv o modernom bývaní za rozumnú cenu vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Ideálna zmena dispozície – viď pôdorys bytu
.....Kuchyňa..... 11,77 m2
+ dostatočne priestranná a presvetlená vďaka presklenému francúzskemu oknu do obývacej izby
+ s jedálenským kútom
+ v prípade spojenia obýv. izby s kuchyňou (moderné riešenie) vznikne priestorovo otvorená miestnosť o rozlohe až 29 m2
.....Kúpeľňa..... 3,2 m2 + 1,0 WC
+ samostatná kúpeľňa a samostatné oddelené WC
+ pri zmene dispozície vznikne priestor pre rohovú vaňu a dvojité umývadlo! – viď pôdorys bytu
.....Izby..... 17,14 m2, 12 m2, 9 m2
+ Všetky izby sú nepriechodné
+ z obývacej izby je prístup na slnečnú lodžiu (5,6 m2) s výhľadom na centrum Bratislavy (5,6 m2)
.....Šatník..... 5,49 m2
+ unikátny priestor v rámci dispozície bytu – ideálny priestor na odkladanie
.....Pivnica..... 2 m2
+ samostatný priestor umiestnený hneď pri vstupe do bytového domu – ideálne pre odloženie bicyklov a pod.
.....Náklady.....
+ mesačné náklady 157 € + Elektrická energia


BYTOVÝ DOM
+ panel
+ jeden z posledných panelových bytových domov v Bratislave – výborná a moderná dispozícia
+ kolaudácia 1989
+ 4 byty na poschodí
+ zateplená fasáda
+ nová dvojitá strecha
+ nová elektrická bezpečnostná brána na chip
+ 2x výťah ( osobný i nákladný)

LOKALITA
+ príjemné prostredie vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Kramáre, Lesopark Bratislava – Kamzík a Koliba, Železná studnička – výborná lokalita pre moderných športovo založených ľudí . Rovnako i pre ľudí hľadajúcich pokojné a bezpečné rodinné bývanie
+ priamo pri dome je park s detským ihriskom, a DOSTATOK PARKOVACÍCH MIEST
+ Bezproblémová pešia dostupnosť materskej školy, základnej školy, vysoká škola
+ Okolie ponúka plnú občiansku vybavenosť, od širokej siete nákupných možností (TESCO, Terno, obchodné stredisko, neďaleké Tesco - Lamač) cez reštaurácie a kaviarne, neďaleko pošta, vysoká škola, zdravotné stredisko a nemocnice, po rozsiahlu sieť služieb (lekárne, banky, salóny krásy).
+ 7 min. do centra trolejbusom - zastávka MHD sa nachádza len dve minúty pešo od domu a ponúka priame spoje do centra Bratislavy (linky 32, 44, 204, 206, 209, 212, 518)

PRE INVESTORA
+ byt je možné prenajať za 550 EUR/mes. + Energie 135 EUR/mes. = cca. 6600 EUR príjem/rok
+ Úroková miera kapitalizácie (CAP RATE) vychádza na 5,5% p.a. Ide o pomer ročného príjmu, ktorý dokáže nehnuteľnosť generovať, voči kúpnej cene. Výpočet 5,5% = (550*12)/119.990.
Návratnosť investovanej hotovosti (Cash on Cash Return), ak budete byt naďalej prenajímať:
+ 5,5% p.a. v prípade ak byt kúpite v hotovosti (banky ponúkajú z vkladu podstatne menej)
+ 11% p.a. v prípade ak budete byt financovať z 50% pomocou hypotekárneho úveru.
+ 16,5% p.a. v prípade ak budete byt financovať zo 66% pomocou hypotekárneho úveru.

HODNOTA
119.990,- EUR
+ vrátane sprostredkovateľskej provízie
+ AUTORIZOVANÉ ZMLUVY - najvyššia právna ochrana
+ kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva neplatíte