BYT je ideálny pre mladé rodiny a ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti a ľahkým napojením do centra mesta.
Táto časť Petržalky je ATRAKTÍVNA, rovnako ako 8-posch. bytové domy v nej, a preto tu byty NESTRÁCAJÚ a ani nebudú strácať NA CENE!

BYT
Bratislava V– Vavilovova ulica
Poschodie: 4p./8p., vo vyhľadávanom 8. poschodovom bytovom dome, na poschodí len DVA BYTY
Počet izieb: 3 – všetky sú samostatné, veľmi dobre dispozične riešený viď pôdorys
Plocha: 73,14 m2 (byt 68,24 m2 + 1,6 m2 pivnica +zasklená loggia 3,3 m2)
Zrekonštruovaný byt
Orientácia: J a S – denná časť J slnečná strana, nočná časť S strana
Bez tiarch, predajom voľný

.....Rekonštrukcia.....
+ podlahy
+ interiérové dvere
+ okná
+ vstavané skrine - predsieň a spálňa
.....Okná.....
+ nové biele plastové
+ vnútorné žalúzie + sieťky
.....Kuchyňa..... 8,4 m2 + loggia 3,3 m2
+ slnečná zväčšená o loggiu
+ kuchynská linka s plynovým sporákom
+ dostatok úložného priestoru
.....Kúpeľňa s WC..... 3,7 m2
+ zrekonštruovaná
+ klasická vaňa s miestom pre práčku
+ samostatná toaleta
.....Izby..... 19,2m2; 14 m2, 12 m2
+ izby sú presvetlené veľkými oknami, obývacia izba orientovaná na Juh
+ v spálni je vstavaná skriňa i pod oknom – obrovský odkladací priestor
.....predsieň..... 8,2 m2
+ miestnosť s veľkou vstavanou skriňou – veľký úložný priestor
.....Pivnica..... 1,6 m2
+ priestranná a suchá latková pivnica
+ okrem vlastnej pivnice je pri vchode k dispozícii aj spoločný priestor, vhodný napr. na uskladnenie kočíka alebo bicyklov (kočikáreň)
.....Podlahy.....
+ laminátová plávajúca podlaha
+ keramická podlaha (loggia, kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň, chodba a obývacia izba)
.....Internet/TV.....
+ v byte je zavedené UPC, optické káble Orange
.....Náklady.....
+ mesačné náklady len 150 € 4 os. + Elektrická energia


BYTOVÝ DOM
+ nový výťah
+ panel
+ príprava na zatepľovanie – nové plastové okná v spoločných priestoroch
+ nová brána na čip
+ bezpečnostný kamerový systém
+ vyregulované kúrenie a digitálne merače tepla
+ vysporiadaný pozemok

LOKALITA
+ jedna z najväčších výhod – ZAČIATOK Petržalky - ktorá NESTRATÍ NIKDY NA SVOJEJ HODNOTE, pretože je stále vyhľadávaná, po vybudovaní električky do centra Bratislavy ešte stúpne táto lokalita na atraktivite.
+ Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – Sad Janka Kráľa, Chorvátske rameno, hrádza, Pošta, Billa, Samoška, AUPARK, základné a stredné školy, banky, služby, reštaurácie, zdravotnícke stredisko, športoviská – tenisové kurty, futbalové ihrisko, detské ihriská
+ kompletná občianska vybavenosť (nemocnica, Tesco, štátne inštitúcie, divadlá, reštaurácie a pod.)
+ v blízkosti množstvo spojov MHD (autobus 83, 88, 84, 95, 99, budúca električka do centra)
+ parkovanie bez problémov pred bytovým domom

PRE INVESTORA
+ byt je možné prenajať za 550 EUR/mes. + Energie 80 EUR/mes. = cca. 6600 EUR príjem/rok
+ Úroková miera kapitalizácie (CAP RATE) vychádza na 5,6% p.a. Ide o pomer ročného príjmu, ktorý dokáže nehnuteľnosť generovať, voči kúpnej cene. Výpočet 6% = (550€*12)/109.990€.
Návratnosť investovanej hotovosti (Cash on Cash Return), ak budete byt naďalej prenajímať:
+ 6% p.a. v prípade ak byt kúpite v hotovosti (banky ponúkajú z vkladu podstatne menej)
+18% p.a. v prípade ak budete byt financovať zo 70% pomocou úveru.

HODNOTA
109 990 € (3.313.559 SKK)
+ vrátane sprostredkovateľskej provízie
+ AUTORIZOVANÉ ZMLUVY - najvyššia právna ochrana
+ kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva neplatíte