BYT
Bratislava l – Hollého ulica – Kamenné námestie
Poschodie: 2p./6p., pod bytom sa nachádza ďalší byt
Počet izieb: 1
Plocha: 38 m2 (byt 35 m2 + 3 m2 pivnica)
Orientácia: JZ – slnečná dispozícia aj v zimných mesiacoch
Bez tiarch, predajom voľný
.....Rekonštrukcia.....
+ nové rozvody elektrickej energie
+ nové podlahy
+ nové interiérové dvere v izbe a kuchyni
+ nové okná
+ menená sanita
.....Okná.....
+ nové biele plastové
+ vnútorné žalúzie + sieťky
.....Kuchyňa..... 9,7 m2
+ slnečná s jedálenským kútom
+ nová kuchynská linka s plynovým sporákom
+ dostatok úložného priestoru
+ zabudované elektrospotrebiče (práčka a pod.)
.....Kúpeľňa s WC..... 3,7 m2
+ sprchový kút
+ rekonštruovaná sanita
.....Izby..... 16 m2
+ izba je slnečné s dvoma veľkými oknami
+ je možná zmena dispozície a prepojenie s kuchyňou
.....predsieň.....
+ miestnosť vhodná napr. na umiestnenie dostatočne veľkého šatníka
.....Pivnica..... 3,0 m2
+ priestranná a suchá latková pivnica – znížené prízemie
+ okrem vlastnej pivnice je pri vchode k dispozícii aj spoločný priestor, vhodný napr. na uskladnenie kočíka alebo bicyklov (kočikáreň)
.....Podlahy.....
+ nová laminátová plávajúca podlaha
.....Interiérové dvere.....
+ rekonštruované a presklené – prepúšťajú slnečné svetlo aj do predsiene
.....Internet/tv.....
+ v byte je zavedené UPC
.....Náklady.....
+ mesačné náklady 90 € + Elektrická energia


BYTOVÝ DOM
+ výťah
+ tehlová stavba
+ charakteristická architektúra
+ vyregulované kúrenie a merače tepla
+ vysporiadaný pozemok
+ podiel na dvore

LOKALITA
+ tichá a pokojná ulica
+ atraktívna lokalita – SAMOTNÉ CENTRUM MESTA – Kamenné námestie
+ kompletná občianska vybavenosť (nemocnica, Tesco, štátne inštitúcie, divadlá, reštaurácie a pod.)
+ v blízkosti množstvo spojov MHD (autobus, trolejbus, električka)
+ parkovanie na základe parkovacích kariet rezidenta Starého mesta

PRE INVESTORA
+ byt je možné prenajať za 450 EUR/mes. + Energie 100 EUR/mes. = cca. 5400 EUR príjem/rok
+ Úroková miera kapitalizácie (CAP RATE) vychádza na 6,07% p.a. Ide o pomer ročného príjmu, ktorý dokáže nehnuteľnosť generovať, voči kúpnej cene. Výpočet 6,07% = (450*12)/88.900.
Návratnosť investovanej hotovosti (Cash on Cash Return), ak budete byt naďalej prenajímať:
+ 6,07% p.a. v prípade ak byt kúpite v hotovosti (banky ponúkajú z vkladu podstatne menej)
+12,14% p.a. v prípade ak budete byt financovať z 50% pomocou úveru.

HODNOTA
88.490 €
+ vrátane sprostredkovateľskej provízie
+ AUTORIZOVANÉ ZMLUVY - najvyššia právna ochrana
+ kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva neplatíte