3i RD + Sklad, ÚP 192m2, pozemok 1367m2 – Leopoldov: VEĽKÝ POTENCIÁL, podnikanie/hobby samostatný SKLAD, možná VÝSTAVBA ďalšieho RD, bio JAZIERKO

Peter Horský ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3iz RD, s možnosťou zobytnenia suterénu prípadne podkrovia
a získať tak ďalšie 2-3 izby.

Na pozemku sa nachádza krásna okrasná záhrada s bio jazierkom s možnosťou kúpania, automatické zavlažovanie
a vykopaná pivnica na uskladnenie ovocia/zeleniny.

Dom je umiestnený v tichej a príjemnej zástavbe rod.domov, ideálnej na pokojné a bezpečné rodinné bývanie.
Vlaková stanica (4min autom), spojenie na viaceré smery - TT, BA, NR.

VEĽKOU VÝHODOU pre niekoho kto potrebuje extra priestor na PODNIKANIE/alebo HOBBY je samostatná zrekonštruovaná
budova SKLAD(81m2), plus ďalší priestor ponúka aj vykurovaná dvojgaráž 47m2. Nehovoriac o vykurovanom suterénnom
priestore vo veľkosti cca 50m2 (3-4miestnosti).

✔️ nadštandardný dom, 2-garáž, kvalitné materiály, mramorové schody, klimatizácia, elektrické brány, vonk.žalúzie
✔️ možnosť VÝSTAVBY ďalšieho RD, alebo rozdelenia pozemku a odpredaja časti pozemku kedykoľvek v budúcnosti
✔️ možnosť zobytnenia suterénu, vybavené radiátormi, rozvodmi vody a odpadu alebo dorobenia podkrovnej izby(aj 2x)
✔️ kompletná revitalizácia záhrady za 80tis eur - automatická závlaha, bio jazierko, záhradnícke práce...
✔️ železničná stanica - dobré možnosti na dochádzanie 12min TT, 48min BA, od 37min NR

RODINNÝ DOM a PRÍSLUŠENSTVO:
Leopoldov, okres Hlohovec
Kolaudácia RD: 1983
Izby: 3 izby + kuchyňa, 2x kúpeľňa, 3x WC
Pozemok: 1.367m2
ÚP RD: 191,60m2 (bez príslušenstva)
ÚP Sklad: 81m2
ÚP Príslušenstvo: 31,20m2 (krytá terasa 22m2 + pivnica 9,20m2)
ÚP Spolu: 303,80m2
Garáž: pre 2x autá + ďalšie parkovacie miesta vedľa domu (zámková dlažba)
Inžinierske siete: vodovod + studňa, elektrina, kanalizácia, plyn, optika
Energetický Certifikát: NIE JE

REKONŠTRUKCIA 2014/2017 - plastové okná SLOVAKTUAL, elektrické vonkajšie žalúzie, zateplenie domu, vstupné brány na pozemok plne elektrické, chodníky so zámkovej dlažby po celom pozemku a pod krytou terasou, plávajúca a drevená podlaha, mramorové schody, klimatizácia, nové kúrenie a radiátory, nová strecha domu a fasáda.
Kompletná revitalizácia záhrady v hodnote 80tis eur - položenie automatickej závlahy, vytvorenie bio jazierka, príprava podložia, technologické a filtračné zariadenie, vodáreň, okrasná záhrada/výsadba drevín, kríkov a rastlín atď.

PRÍZEMIE:
Kuchyňa, Špajza
+ veľká kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenská časť so stolom a stoličkami
+ výstup do záhrady a na krytú terasu
+ veľká špajza hneď vedľa kuchyne
Kúpeľňa, WC
+ kúpeľňa s vaňou, dvojumývadlo, kúpeľňový nábytok
+ samostatné WC
Izba 10,70m2
+ izba s krásnou drevenou podlahou, rohová sedačka a 2 kreslá
Zádverie
+ vstavaná skriňa, zrkadlá, botník, vešiaková stena
MEDZIPOSCHODIE:
Obývacia izba s Balkónom
+ príjemná obývacia izba s klimatizáciou, veľká sedačka, kreslo, nábytok, vst.skriňa
+ nedávna rekonštrukcia - plávacia podlaha, nová vstavaná skriňa, nová klimatizácia
+ možnosť zriadenia kuch.kútu - do priestoru kde je vst.skriňa je dovedená voda a odpad
Spálňa
+ priestranná spálňa, manželská posteľ, nočné stolíky, šatníkové skrine
Kúpeľňa s WC
+ kúpeľňa spojená s WC, sprchový kút, závesná skrinka so zrkadlom, rebríkový radiátor

SUTERÉN:
Skladové priestory
+ 4x miestnosti - kotolňa, práčovňa a ďalšie 2x univerzálne miestnosti
+ možnosť zobytnenia suterénu, priestory sú vybavené radiátormi, rozvodmi vody a odpadu
Garáž 46,70m2
+ veľká garáž pre 2x autá, elektrická rolovacia brána, dostatok úložného priestoru

PRÍSLUŠENSTVO (Sklad 81m2, Terasa 22m2, Pivnica 9,20m2, Povala):
+ Sklad - rekonštrukcia 2017, betónová podlaha, nový krov, plechová krytina
+ univerzálne využitie, aj na podnikateľské účely, 2x miestnosti 16,70 a 64,30m2
+ sklad je umiestnený vo dvore na úplnom konci pozemku, na celú šírku pozemku
+ Terasa - krytá drevená terasa, krytina bramac, zámková dlažba, možnosť ďalších úprav
+ Pivnica na zeleninu/ovocie, vyhĺbená na pozemku, nie je pod domom
+ Povala - priestranný úložný priestor, osvetlenie

ĎALŠIE INFORMÁCIE:
+ kúrenie - plynový kotol a prietokový ohrievač vody
+ náklady cca 150eur mesačne (plyn, elektrina, vodné/stočné, smeti)
+ vlastná studňa s čerpadlom, rozvody vody a elektriny po celom pozemku
+ udržiavaná záhrada s bio jazierkom (možnosť vlastného kúpanie ako aj chov rýb)
+ internet/TV – optika

LOKALITA:
+ dom umiestnený v tichej a príjemnej zástavbe rod.domov, pokojné a bezpečné rodinné bývanie
+ veľkou výhodou je železnica - hlavná stanica 4min a Leopoldov Zastávka 1min (autom)
+ dobrá dostupnosť - Bratislava cca 40min, Trnava 20min, Hlohovec 10min, Nitra 30min
+ Mesto Leopoldov ponúka kompletnú občian.vybavenosťou, MŠ/ZŠ, detské jasle, knižnica, športová a stolnotenisová hala, workoutové ihrisko, dom služieb, rôzne obchodíky a služby, poštu. Ďalšie možnosti sú v okresnom meste Hlohovec vzdialenom pár minút autom.

CENA: 299.000eur
vrátane sprostredkovateľskej provízie
nábytok a zariadenie dohodou

Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností:

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY
Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS.

NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA
Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo.

POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z
Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov.

AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-)

KONTAKT:
Ing.Peter Horský
0918 901 146
HORSKY-ZVNC-NajlepsiMakleri.sk
www.NajlepsiMakleri.sk

© Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským
dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.