2i byt, 65m2 – BAII-Ružinov: KVALITNÁ rekonštrukcia, NAJVAČŠIA možná výmera 2izb v lokalite, SLNEČNÝ, tichý, veľa ZELENE, veľký BALKÓN

Peter Horský EXKLUZÍVNE ponúka na predaj krásne prerobený 2izbový byt, kompletne a kvalitne zrekonštruovaný nachádzajúci sa v príjemnej časti Ružinova.

Veľmi príjemný, presvetlený a slnečný byt s balkónom, s izbami orientovanými do ticha a zelene, 2x klimatizačné jednotky.

✔️ exkluzívna výmera bytu, typovo najväčší 2izbák v tejto lokalite, zriedkavo sa dostane do predaja
✔️ kvalitná rekonštrukcia - veľmi pedantne zrealizovaná, premyslená, vrátane detailov
✔️ veľkou výhodou je dispozícia bytu - na celú šírku byt.domu, orientácia na 2 strany byt.domu
✔️ izby orientované do ticha a zelene, ich výhodná orientácia na JV vrátane balkóna, výhľady
✔️ veľa zelene, viacero športovísk/ihrísk, aj detských v okolí, park Ostredky v pešej dostupnosti
✔️ energetický certifikát domu B, zrekonštruovaný bytový dom

BYT:
Bratislava II – Ružinov – Ulica Andrej Mráza
Podlažie: 5/8
Plocha: 65m2 (byt 60,6m2 + pivnica 1m2 + lodžia 3,4m2)
Orientácia: JV-izby a SZ-kuchyňa

Kompletná rekonštrukcia 2022/2023:
vyrovnanie podláh v celom byte - nivelizácia anhydridová, plast.okná, sieťky, žalúzie, nová elektrika, nové svietidlá, sadrokartónové stropy, nové omietky, nové radiátory KORAD, WC-Geberit, moderná nemecká kuch.linka NOBILIA, inter.dvere a obložkové zárubne SAPELI, kvalitné plávajúce podlahy, komplet nová kúpeľňa/WC, batérie HANSGROHE, ventily SCHELL, nové rozvody, keramická dlažba a obklady, klimatizácia SINCLAIR 2x jednotky (izby)

Kuchyňa
+ priestranná kuchyňa (12,4m2) s jedálenskou časťou - dostatok miesta aj na väčší jedálensky stôl
+ moderná kuchynská linka na mieru, od nemeckej fy NOBILIA, dostatok úložného priestoru
+ podsvietenie kuch.linky led pásikom
+ nové spotrebiče BOSCH - elektr.rúra, indukčná sklokeramická varná doska, umývačka riadu, digestor
Obývacia izba a Balkón
+ priestranná obývacia izba s výstupom na balkón
+ výhľad do zelene, orientácia JV, dostatok svetla a slnka po celý deň
+ pekný balkón na celú šírku izby, ideálne miesto na posedenie pri kávičke
Spálňa
+ veľká spálňa (16,4m2) - orientácia rovnaká ako obývačka, svetlá a slnečná po celý deň
+ v prípade potreby možnosť umiestniť/zriadiť si v izbe aj domácu pracovňu, pracovný kút
+ priestor aj na veľkú vstavanú skriňu
Kúpeľňa, WC, Šatník
+ nádherná kúpeľňa a WC, zladené obklady a dlažby, príjemný a svetlý dekor prírodného kameňa,
odvetrávanie-ventilátory so spätnou klapkou
+ kúpeľňa - vaňa, umývadlo so skrinkou, prídavný rebríkový radiátor, zrkadlo so svetlom/podsvietením
+ WC - samostatné, s umývadlom, závesná toaleta, podomietkový systém GEBERIT
+ šatník - murovaný, prístup z predsiene, možnosť rozvrhnúť/dokončiť úložný priestor podľa seba
+ bezpečnostné dvere, domový vrátnik
Pivnica (na medziposchodí)
+ pivnica je vzorne upravená, steny opravené, vymaľované, vrátane náteru podlahy

ĎALŠIE INFORMÁCIE:
+ mesačné náklady- správca 130eur + elektrina + TV/Internet
+ TV a internet - optika Orange, Telekom, UPC
+ bytovka - zateplená, nové stupačky, okná, vchodová brána, nový zväčšený výťah KONE, rekonstr.strecha
+ parkovanie verejné

LOKALITA:
+ VYNIKAJÚCA občianska vybavenosť v blízkom okolí, Ružinovská Nemocnica/poliklinika - pár zastávok
+ 5min MHD/električka, Reštaurácia u Doktora pri bytovke, v blízkosti potraviny Billa/Lidl, viacero
ihrísk/športovísk, aj detské, škôlky, ZŠ, viacero SŠ, OC Avion/Central, ďalšie obchody, služby, pošta...
+ pešie korzo idúce od Seberíniho ulice, k Ružinovskej ulici a ďalej k parku Ostredky
+ veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta (mhd/auto 10-15min), ako aj do iných mestských častí/obchvat

CENA: 248.900eur
vrátane sprostredkovateľskej provízie

Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností:

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY
Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS.

NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA
Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo.

POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z
Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov.

AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-)

KONTAKT:
Ing.Peter Horský
0918 901 146
HORSKY-ZVNC-NajlepsiMakleri.sk
www.NajlepsiMakleri.sk

© Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským
dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.