5i RODINNÝ DOM, 160 m2 – Dunajská Lužná: pozemok 500 m2, nadštandardný, prakticky usporiadaný v tichom prostredí.

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj nadštandardne riešený a vybavený, rodinný dom v pokojnom prostredí Dunajskej Lužnej s už ukončenou výstavbou nových rodinných domov.

Objekt pozostáva z rodinného domu, záhrady, krytej terasy, krytého státia pre dve autá a garáže.

Nehnuteľnosť sa môže popýšiť NÁDHERNOU VYRASTENOU OKRASNOU ZELEŇOU ako sú stromy a okrasné kríky.

DOM:
Dunajská Lužná – Azalková ulica
podlažia: prízemie + podkrovie
kolaudácia v r. 2008
tehlová konštrukcia (Porotherm) + zateplenie 12 cm + zateplená strecha a betónova škridla zn. Bramac - Klasik protector
zariadený
celková plocha: 160,1 m2 (113,7m2 prízemie + 46,4m2 celková plocha podkrovia)
počet obytných izieb: 4 + 1 izba v podkroví
nebytové priestory: v objekte sa nachádza garáž
oplotený rovinatý pozemok s okrasnou záhradou
3 parkovacie miesta v objekte

DETAILNÝ POPIS DOMU:
Predsieň
+ videovrátnik
+ vstavaná šatníková skriňa
+ Alarm zn. Paradox s vonkajšou aj vnútornou sirénou a sledovaním na mobilnom telefóne. Kamerový systém full hd s nahrávaním na disk.

Kuchyňa
+ veľká, priestranná kuchynská linka s dostatkom pracovného priestoru
+ kuchyňa je prepojená s obývacou izbou a vytvára tak jednotný obývací priestor
+ zabudované značkové spotrebiče (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, odsávač pár, mikrovlnka, umývačka riadu)
+ kameninový drez
+ jedálenský stôl a stoličky
+ praktické okno nad pracovnou doskou
+ príborník
+ štýlové točité schodisko na poschodie

Obývacia izba
+ veľkorysý otvorený priestor s krbom a vstupom na terasu
+ klimatizačná jednotka najvyššej rady zn. Samsung s Wifi 4,5 KW (2017)
+ krb s elektronickým regulovaním teploty
+ krbová vložka zn. Kobok
+ sedacia súprava

Spálňa
+ dostatočne priestranná a slnečná
+ manželská posteľ s nočnými stolíkmi
+ veľká šatníková skriňa
+ samostatný šatník vedľa
+ pracovný kút
+ v spálni sa tiež nachádza rovnaká klimatizačná jednotka ako v obývacej izbe so samostatnou vonkajšou jednotkou (je možné klimatizáciu prepojiť aj do podkrovia)

Detská izba a hosťovská spálňa
+ obe slnečné dostatočne priestranné a zariadené
+ hosťovská spálňa má priamy vstup do kúpeľne a TV zn. Samsung 42 inštalovaný na stene oproti manželskej posteli
+ detská izba je kompletne zariadená nábytkom zn. Ikea

Podkrovie
+ priestranná izba v zateplenom podkroví vhodná na spálňu alebo detskú izbu
+ podkrovie je zateplené minerálnou vlnou s hliníkovou fóliou

Šatníky
+ v dome sa nachádzajú dve samostatné miestnosti slúžiace ako šatníky/skladové priestory
+ sú umiestnené prakticky pri spálňach

Kúpeľňa a WC
+ 2x kúpeľňa + 2x WC
+ vo väčšej kúpeľni je podomietkový splachovací systém zn. Geberit
+ plastová vaňa + sprchový kút
+ väčšia kúpeľňa je aj s bidetom
+ menšia kúpeľňa slúži zároveň ako práčovňa (práčka zn. Samsung, sušička zn. AEG)
+ keramický obklad a dlažba
+ v každej kúpeľni je prirodzené vetranie - okno

OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE:
Okná
+ plastové okná s izolačným dvojsklom
+ interiérové žalúzie
+ sieťky proti hmyzu
+ v podkroví strešné okná zn. Fakro

Podlahy
+ dlažba a v spálňach a podkroví plávajúca podlaha

Interiérové dvere
+ drevená dyha

KONŠTRUKCIA A SIETE
+ podlahové kúrenie – plynový kondenzačný kotol zn. Protherm Lev + zásobník vody 115l
+ elektrina, plyn, mestský vodovod, verejná kanalizácia, studňa dovedená až do domu s možnosťou prepínania
+ internetové pripojenie a TV – Progres-TS, Telekom

POZEMOK:
+ betónový plot z tvárnic ABW – Alpský plot s oceľovou výsuvnou bránou s výkonným motorom zn. Nice
+ vstavaná poštová schránka
+ z časti zavlažovaný trávnik + vlastná studňa s čerpadlom zn. Wilo
+ krytá terasa pre posedenie a grilovanie
+ odrastené dreviny a ovocné stromy: napr.: japonská vŕba, nektarinka, marhuľa, červený javor
+ samostatná krytá garáž (21m2)

LOKALITA:
+ pokojná, bezpečná lokalita v už hotovej zástavbe nových rodinných domov
+ príjazdová cesta pred domom slúži len pre pár okolitých domov a nie je preto hlučná

Náklady
+ mesačné náklady: cca. 150,- EUR

CENA: 263 000 €
+ vrátane sprostredkovateľskej provízie
+ cena nábytku a zariadenia dohodou

Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností:

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY
Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS.

NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA
Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo.

POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z
Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. BEZPLATNE získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov.

AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-)

KONTAKT
Peter POLÁČIK, RSc.
0915 131 373
POLACIK-ZVNC-NajlepsiMakleri.sk
www.NajlepsiMakleri.sk

© Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty
sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o