6i RODINNÝ DOM v Košútoch, 138m2, pozemok 1510 m2, NOVOSTAVBA s nádhernou záhradou a množstvom spoločenských priestorov.

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnom prostredí so súkromím bez blízko susediacich rodinných domov.

✔️ Nadštandardne luxusne zariadená novostavba.
✔️ Dom zariadený masívnym dreveným nábytkom na mieru z cédrového dreva.
✔️ Dom je obklopený množstvom exotickej zelene, čo vytvára neopakovateľnú atmosféru záhrady.
✔️ Viacero priestorov umožňujúcich spoločenské udalosti s viacerými hosťami v dome alebo na záhrade.
✔️ Veľká spoločenská miestnosť s kotlom ideálna pre spoločenské alebo rodinné posedenia.
✔️ Tri samostatné voliéry napr. pre vtáky, sliepky, psa atď.
✔️ Podlahové kúrenie.
✔️ Stropné osvetlenie v podhľadoch.


Objekt pozostáva z rodinného domu, veľkej spoločenskej miestnosti - mimo domu, troch voliér, skladu náradia a záhrady.

Jedným z najväčších benefitov je poloha domu na okraji dediny pričom dom je zasadený mimo radu ostatných domov, vďaka čomu je viac súkromia.

Na záhrade sa nachádza aj priestranná zariadená spoločenská miestnosť (48m2) s posedením, kde je možné posedieť s návštevou alebo kamarátmi a nerušiť tak zvyšok rodiny. Miestnosť má elektrinu, osvetlenie, kotol na varenie, drez, chladničku, aj masívne stoly, lavice a stoličky.

DOM:
Košúty
celková plocha: rodinný dom 138,42m2 + veľká spoločenská miestnosť (mimo domu) 48m2
počet obytných izieb: 5 (s možnosťou úpravy na 6)
podlažia: jedno
Kolaudácia: 2021

DETAILNÝ POPIS DOMU:
Zádverie a chodba
+ masívny cédrový drevený nábytok
+ botník so sedením, šatník, vešiaková stena

Obývacia izba
+ spojená s jedálňou a kuchyňou a vytvára tak nadštandardne veľký obývací priestor
+ kožená rohová sedacia súprava s kreslom zn. Chesterfield
+ konferenčný stolík
+ obývačková stena z masívneho dreva s komodou a knižnicou
+ QLED TV Samsung s uhlopriečkou 75 palcov
+ ozvučenie 5+1 stropnými reproduktormi zn. Apart a subwooferom zn. Harman/Kardon.
+ zosilňovač zvuku zn. Onkyo

Kuchyňa
+ kuchynská linka do U s ostrovom na mieru od stolára s dostatkom pracovného priestoru s výhľadom na záhradu cez okno
+ teplovzdušná rúra a sklo-keramická varná doska zn. Gorenje
+ umývačka riadu zn. Whirlpool
+ priamo z kuchyne je vstup do praktickej špajze
+ pracovná doska je zo 6cm hrubého masívneho cédrového dreva s ozdobnou epoxidovou výplňou

Špajza
+ chladnička s mrazničkou
+ praktické regály
+ okno

Spoločenská miestnosť
+ vedľa obývačky sa nachádza priestranná spoločenská miestnosť pre rodinné alebo spoločenské udalosti
+ bar s barovým stolom, regálmi so zbierkou rumov a barovým stolíkom so stoličkami
+ vínna chladnička
+ rohová sedacia súprava s konferenčným stolíkom
+ kožené kreslá
+ štýlová výzdoba vytvárajúca jedinečnú pohodovú atmosféru
+ veľkoplošný televízor s uhlopriečkou 98 palcov (TCL98C735)
+ rekuperácia vzduchu zn. Mitsubishi
+ možnosť inštalácie vírivky alebo jacuzzi
+ spoločenská miestnosť má samostatný vchod zo záhrady
+ jednoduchým predelením miestnosti v strede je možné vytvoriť dve nepriechodné alebo priechodné izby

2x spálňa
+ všetky spálne sú priestranné a slnečné s krásnymi výhľadmi na záhradu
+ v každej izbe je manželská posteľ z masívneho dreva
+ v každej izbe je vstavaná šatníková skriňa
+ 2x nočný stolík z masívneho dreva
+ TV zn. LG na stene (32palcov)

Pracovňa
+ okno s výhľadom na záhradu
+ pracovný stolík a nábytok do pracovne
+ knižnica
+ chladnička s mrazničkou

Kúpeľňa s WC
+ veľký sprchový kút, armatúra zn. Hansgrohe
+ dvojumývadlo s veľkým zrkadlom
+ nábytok z masívneho cédrového dreva
+ spredu plnená práčka zn. Gorenje
+ pochrómovaný rebríkový radiátor na sušenie uterákov
+ toaleta s podomietkovým splachovaním zn. Geberit
+ okno

Druhé WC
+ druhé WC s umývadlom
+ toaleta s podomietkovým splachovaním zn. Geberit
+ elektrický kotol zn. Dražice

OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE:

Okná
+ plastové okná s izolačným dvojsklom v drevenom dekore
+ sieťky proti hmyzu
+ žalúzie

Podlahy
+ dlažba
+ podlahové kúrenie

Interiérové dvere
+ masívne drevené dvere a zárubne

Kúrenie
+ elektrický kotol zn. Dražice
+ podlahové kúrenie

Spoločenská miestnosť
+ na záhrade sa nachádza priestranná zariadená miestnosť (48m2)
+ má elektrinu a vodu, osvetlenie, kotol na varenie s komínom, drez, chladničku, aj masívne stoly, lavice a stoličky
+ plastové okná
+ zateplený strop

Sklad
+ sklad na náradie s elektrinou (lodný kontajner obložený drevom a čiastočne zateplený)

Internet a TV
+ internet Telekom vzduchom (možnosť doviesť optiku)
+ TV UPC satelit

Náklady
+ 210,- eur mesačne (TV, internet, voda, elektrina)

KONŠTRUKCIA
+ tehla Termobrick + 10cm polystyrén
+ sedlová strecha – betónová škridla Bramac
+ podlaha podkrovia je zateplená fúkanou termoizolačnou penou

SIETE
+ elektrina
+ mestská voda v kuchyni a zvyšok domu studňa, ale možnosť prepínania mestskej vody aj na celý dom podľa potreby
+ studňa
+ kanalizácia
+ plyn nie

POZEMOK:
+ nádherná záhrada s okrasnými a ovocnými stromami a zeleňou. Napr. dula, granátové jablko, figy, mišpuľa, hurmikaki, černice, egreš, ríbezľa, bylinková záhrada, céder, vavrínovec, štyri druhy magnólie, albízia, agát, javor
+ veľká spoločenská miestnosť s posedením
+ húpacia posteľ so slnečníkom
+ posedenie s vonkajším grilom a lavicami
+ automatické zavlažovanie zn. Hunter
+ osvetlenie záhrady - senzorové
+ voliéra pre papagáje s infračerveným kúrením
+ voliéra pre sliepky
+ ohrada pre psa

LOKALITA:
+ pokojná, tichá, bezpečná lokalita v už hotovej zástavbe rodinných domov, ktorá poskytuje dostatok súkromia
+ reštaurácia Petrov dvor, kde sa konajú rôzne spoločenské udalosti a je tam aj výbeh koní
+ základná aj materská škola
+ pošta
+ supermarket Coop-Jednota, mäsiarstvo, cukráreň, domáce potreby
+ futbalové ihrisko, work-outové ihrisko, skatepark
+ park s kaplnkou
+ cvičisko psov
+ termálne kúpalisko v Galante
+ blízko Galanta a Sládkovičovo
+ veľmi rýchla a jednoduchá cesta do Bratislavy

CENA: 379 990,- €
+ vrátane sprostredkovateľskej provízie
+ vrátane nábytku a zariadenia

Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností:

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY
Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS.

NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA
Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo.

POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z
Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. BEZPLATNE získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov.

AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-)

KONTAKT
Peter Poláčik RSc.
0915 131 373
POLACIK-ZVNC-NajlepsiMakleri.sk
www.NajlepsiMakleri.sk


© Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o