Bývanie a podnikanie pod 1 strechou, ÚP 360m2- Nivy: pozemok 443m2, ZNALECKÝ POSUDOK, INVESTIČNÁ príležitosť, SÚKROMIE, dopravná DOSTUPNOSŤ

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj 2-podlažný polyfunkčný dom, umiestnený v tichej ulici, na konci slepej
ulice, uprostred lokality s veľkým INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM.

K dispozícii aktuálny ZNALECKÝ POSUDOK.

Lokalita - rozvojová zóna ohraničená Bajkalskou, Gagarinovou, Hraničnou a Ul.Mlynské Nivy (až po D1),
určená najma na rezidenčnú výstavbu a polyfunkciu. Lokalita susedí s časťou Prievoz, oblasť rodin.domov.

Pozemky v tejto zóne sú vo vlastníctve veľkých Developerov za účelom budúcej postupnej výstavby.
Plánovaná postupná rozsiahla výstavba v celej tejto lokalite bude mať za následok SKOKOVÝ RAST CIEN
už existujúcich nehnuteľností, nakoľko sa výrazne zhodnotí celá táto lokalita.

Dom umiestnený na Tučkovej ulici, ktorá ide stredom tejto lokality, ulica kde sú rodinné/polyfunkčné
domy, bytový dom, radové garáže a novo postavená nízkopodlažná radová zástavba.

TOP VÝHODY:
- veľký potenciál ZHODNOTENIA - Investičná príležitosť s ohľadom na budúcu výstavbu v celej zóne
- poloha domu - tiché prostredie, SÚKROMIE, dom umiestnený na konci slepej ulice
- polyfunkcia - ekonomicky a daňovo výhodné, náklady na rekonštrukciu je možné dať do Nákladov fy
- všetky výhody domu "Bývanie a podnikanie pod 1 strechou"
- možnosť nadstaviť 3.podlažie (dom bol naprojektovaný s týmto zámerom)
- 2 samostatné poschodia, 2 oddelené vchody, 2x plynový kotol, merače energií pre každé podlažie
- dom z roku 2000, kvalitná tehlová stavba (45cm múry), plastové okná, drevený krov, fínske kachle

Ružinov-Nivy – Bratislava II
Polyfunkčný dom: kolaudácia rok 2000, kvalitná tehlová stavba
Podlažia: 2NP + možnosť nadstaviť 3.podlažie (dom bol naprojektovaný s týmto zámerom)
Plocha 1NP: samostatný celok kancelárie a sklad, oddelený vchod - ÚP 165m2 + terasa 16m2
Plocha 2NP: 5izb BYT, samostatný vchod - ÚP 165m2 + balkón 4m2 + terasa 10m2
Pozemok: 443m2
Parkovanie: 4-6 parkovacích miest na pozemku objektu, brána na diaľkové ovládanie
Energetický Certifikát: NIE JE
Inžinierske siete: všetky, kúrenie-plynové (2x plynový kotol)

1NP-PRÍZEMIE:
+ samostatný vchod, vybavené samostatnými meračmi energií
+ ideálne ako sídlo fy s kanceláriami, showroom so skladom, e-shop, služby a pod.
+ čiastočne zariadené, vybavené alarm, kamerový systém, okná s bezpečnostnými sklami connex,
serverovňa, internet, dátové káble privedené do každej kancelárie
+ recepcia/sekretariát 18m2, vybavená interným telefónom, nábytkom, chladničkou a drezom
+ 3x kancelárie s výmerou 13m2, 16m2, 16m2
+ 1x priestranná miestnosť 38m2, využiteľná ako sklad, showroom, iné, po úprave ako 1-2 kancelárie
+ vstupná časť so vstavaným nábytkom-archív/sklad a priechodná hala
+ WC a sprchový kút
+ samostatný sklad 36m2
+ terasa s posedením a vonkajším krbom cca 16m2

2NP:
+ využívané na bývanie, ako 5izb byt, samostatný vchod
+ priestranná obývacia miestnosť s kuchyňou, komora-vonkajšie vetranie, fínske kachle na brikety
+ príjemný pocit umocňujú priznané drevené klieštiny, zvýšený strop, drevený obklad a
drevená prvky z masívu, vstavaný nábytok, kvalitná keramická dlažba
+ kuchynská linka na mieru, americká chladnička, plynová var.doska a el.rúra, digestor, komora
+ 1x spálňa-rodičovská so samostatnou predsieňou-šatníkom
+ 1x izba s vyvýšeným pódiom na spanie alebo pozorovanie hviezd, so strešným oknom
+ 1x izba/pracovňa + šatník + samostatná miestnosť-ateliér
+ 1x izba s podkrovím-zaujímavý a dobrodružný priestor pre deti
+ priestranná kúpeľňa, rohová vaňa, rebríkový radiátor, kúpeľ.nábytok na mieru, práčka
+ samostatné WC, umývadlo, rebríkový radiátor
+ balkón a terasa s príjemným vonkajším sedením cca 10m2, ideálna južná orientácia a do dvora

ĎALŠIE INFORMÁCIE:
+ menšia starostlivo koncipovaná záhradka, podľa princípov permakultúry
+ mini-botanická záhradka, s úžasným figovníkom, fasáda domu s efektom celoročne zeleného domu
+ dom má menšiu vínnu pivnicu a dieľňu pre domáceho majstra
+ tehlový dom (45cm hrubé múry), plastové okná, drevený krov, krytina-šindel
+ fínske kachle na brikety na poschodí, umožňuje čiastočné dokurovanie
+ plynové kúrenie-radiátory, 2x plynový kotol, 1 pre prízemie a 1 pre Byt na poschodí
+ vnútorné schodisko prepájajúce obidve podlažia, momentálne zamurované, nenáročné na obnovenie
+ mesačné náklady: Byt cca 150eur, Priestor na podnikanie - 150-250eur (podľa intenzity využitia)
+ TV a internet 33eur/mesačne/celý dom

LOKALITA
+ Ružinov-Nivy, tichá ulica, v blízkosti Gagarinovej ulice, na úrovni McDonald's
+ rozvojová lokalita s plánovanou rozsiahlou výstavbou - rezidenčné bývanie a polyfunkcia
+ výborné napojenie na obchvat a do centra mesta
+ kompletná občianska vybavenosť v okolí

CENA: 499.900eur
vrátane sprostredkovateľskej provízie
cena voľne stojaceho nábytku a zariadenia DOHODOU

Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností:

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY
Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS.

NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA
Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo.

POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z
Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov.

AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-)

KONTAKT: Ing.Peter Horský
0918 901 146, HORSKY-ZVNC-NajlepsiMakleri.sk
www.NajlepsiMakleri.sk

© Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským
dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.