Vyhľadávanie
V ponuke je 313 nehnuteľností.
Bývanie a podnikanie pod 1 strechou, ÚP 365m2- Nivy: pozemok 443m2, "ZLATÉ VAJCE"-INVESTIČNÁ príležitosť, DEVELOPERSKY atraktívna LOKALITA
Cena:
579 900,00 €
Kraj:Bratislavský kraj
Okres:Bratislava II
Obec:Bratislava-Ružinov
Ulica:Tučkova
Kategória:Domy a vily
  
Stav objektu:novostavba
Počet izieb:10
Úžitková plocha:365 m2
Plocha pozemku:443 m2
Energ. certifikát:Nemá
Balkón:áno
Loggia:nie
Terasa:áno
Vyhradené parkovanie:nie
 
ID inzerátu: 1002
  

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Bývanie a podnikanie pod 1 strechou, ÚP 365m2- Nivy: pozemok 443m2, "ZLATÉ VAJCE"-INVESTIČNÁ príležitosť, DEVELOPERSKY atraktívna LOKALITA

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj 2-podlažný polyfunkčný dom, umiestnený v tichej ulici, na konci slepej
ulice, uprostred lokality s veľkým INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM.

Rozsiahla rozvojová zóna ohraničená Bajkalskou ulicou, Gagarinovou, Hraničnou a ulicou Mlynské
Nivy (resp. až po D1), určená najma na rezidenčnú výstavbu a polyfunkciu.
Lokalita susedí s časťou Prievoz, oblasť najmä s rodinnými domami.

TOP VÝHODY:
- veľký potenciál zhodnotenia - INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ, plánovaná rozsiahla výstavba v lokalite
- poloha domu - tiché prostredie, SÚKROMIE, dom umiestnený na konci slepej ulice
- polyfunkcia - ekonomicky a daňovo výhodné, náklady na rekonštrukciu je možné dať do Nákladov fy
- všetky výhody domu "Bývanie a podnikanie pod 1 strechou"
- možnosť nadstaviť 3.podlažie (dom bol naprojektovaný s týmto zámerom)
- 2 samostatné poschodia, 2 oddelené vchody, 2x plynový kotol, merače energií pre každé podlažie
- dom z roku 2000, kvalitná tehlová stavba (45cm múry), plastové okná, drevený krov, fínske kachle

Dom umiestnený na Tučkovej ulici, ktorá ide stredom tejto lokality, ulica kde sú rodinné/polyfunkčné
domy, bytový dom, radové garáže a novo postavená nízkopodlažná radová zástavba.
Vo veľkej miere sú rozsiahle pozemky tejto lokality skúpené veľkými Developermi, v mnohých prípadoch
sa postupne utlmujú investície do údržby existujúcich objektov, nájomcom nie sú predlžované zmluvy,
nakoľko je plánovaná postupná výstavba v celej tejto lokalite.

Ružinov-Nivy – Bratislava II
Polyfunkčný dom: kolaudácia rok 2000, kvalitná tehlová stavba
Podlažia: 2NP + možnosť nadstaviť 3.podlažie (dom bol naprojektovaný s týmto zámerom)
Plocha 1NP: samostatný celok kancelárie a sklad, oddelený vchod - ÚP 165m2 + terasa 16m2
Plocha 2NP: 5izb BYT, samostatný vchod - ÚP 165m2 + balkón 4m2 + terasa 15m2
Pozemok: 443m2
Parkovanie: 4-6 parkovacích miest na pozemku objektu, brána na diaľkové ovládanie
Energetický Certifikát: NIE JE
Inžinierske siete: všetky, kúrenie-plynové

1NP-PRÍZEMIE:
+ samostatný vchod, vybavené samostatnými meračmi energií
+ ideálne ako sídlo fy s kanceláriami, showroom so skladom, e-shop, služby a pod.
+ čiastočne zariadené, vybavené alarm, kamerový systém, okná s bezpečnostnými sklami connex,
serverovňa, internet, dátové káble privedené do každej kancelárie
+ recepcia/sekretariát 18m2, vybavená interným telefónom, nábytkom, chladničkou a drezom
+ 3x kancelárie s výmerou 13m2, 16m2, 16m2
+ 1x priestranná miestnosť 38m2, využiteľná ako sklad, showroom, iné, po úprave ako 1-2 kancelárie
+ vstupná časť so vstavaným nábytkom-archív/sklad a priechodná hala
+ WC a sprchový kút
+ samostatný sklad 36m2
+ terasa s posedením a vonkajším krbom cca 16m2

2NP:
+ využívané na bývanie, ako 5izb byt, samostatný vchod
+ priestranná obývacia miestnosť s kuchyňou, komora-vonkajšie vetranie, fínske kachle na brikety
+ príjemný pocit umocňujú priznané drevené klieštiny, zvýšený strop, drevený obklad a
drevená prvky z masívu, vstavaný nábytok, kvalitná keramická dlažba
+ kuchynská linka na mieru, americká chladnička, plynová var.doska a el.rúra, digestor, komora
+ 1x spálňa-rodičovská so samostatnou predsieňou-šatníkom
+ 1x izba s vyvýšeným pódiom na spanie alebo pozorovanie hviezd, so strešným oknom
+ 1x izba/pracovňa + šatník + samostatná miestnosť-ateliér
+ 1x izba s podkrovím-zaujímavý a dobrodružný priestor pre deti
+ priestranná kúpeľňa, rohová vaňa, rebríkový radiátor, kúpeľ.nábytok na mieru, práčka
+ samostatné WC, umývadlo, rebríkový radiátor
+ balkón a terasa s príjemným vonkajším sedením cca 15m2, ideálna južná orientácia a do dvora

ĎALŠIE INFORMÁCIE:
+ menšia starostlivo koncipovaná záhradka, podľa princípov permakultúry
+ mini-botanická záhradka, s úžasným figovníkom, fasáda domu s efektom celoročne zeleného domu
+ dom má menšiu vínnu pivnicu a dieľňu pre domáceho majstra
+ tehlový dom (45cm hrubé múry), plastové okná, drevený krov, krytina-šindel
+ fínske kachle na brikety na poschodí, umožňuje čiastočné dokurovanie
+ plynové kúrenie-radiátory, 2x plynový kotol, 1 pre prízemie a 1 pre Byt na poschodí
+ vnútorné schodisko prepájajúce obidve podlažia, momentálne zamurované, nenáročné na obnovenie
+ mesačné náklady: Byt cca 150eur, Priestor na podnikanie - 150-250eur (podľa intenzity využitia)
+ TV a internet 33eur/mesačne/celý dom

LOKALITA
+ Ružinov-Nivy, tichá ulica, v blízkosti Gagarinovej ulice, na úrovni McDonald's
+ rozvojová lokalita s plánovanou rozsiahlou výstavbou - rezidenčné bývanie a polyfunkcia
+ výborné napojenie na obchvat a do centra mesta
+ kompletná občianska vybavenosť v okolí

CENA: 579.900eur
vrátane sprostredkovateľskej provízie
cena voľne stojaceho nábytku a zariadenia DOHODOU

Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností:

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY
Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS.

NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA
Bezpečnosť obchodu garantovaná autorizovanými zmluvami. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo.

POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z
Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov.

AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-)

KONTAKT: Ing.Peter Horský
0918 901 146, HORSKY-ZVNC-NajlepsiMakleri.sk
www.NajlepsiMakleri.sk

© Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským
dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o.